今年至少四地宣布將推行現房銷售：“所見即所得，從根本上防范交付風險”

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　11月5日，據湖南省政府網站，近日，平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施(試行)》，對在新出讓土地上新建的商品房項目，竣工驗收之后才能啟動商品房銷售。

　　平江縣也成為湖南首個全面推行現房銷售的縣城，房地產銷售市場全面進入“現房時代”。

　　今年以來已有四地官宣推行現房銷售

　　在湖南平江縣之前，已有多地落地相關政策。據不完全統計，今年以來，河南信陽、湖北荊門、湖南邵陽等地相繼推動現房銷售，維護購房人合法權益。

　　今年5月，河南省信陽市住房和城鄉建設局官網發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施(試行)》，并公開征集意見。彼時，征集意見稿顯示，文件印發后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可；文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。

　　今年7月初，澎湃新聞曾致電信陽市住建局咨詢政策何時出臺，相關工作人員表示，征求意見后會有一些修改，修改后仍需上會討論，以網站最終披露的為準。

　　澎湃新聞注意到，今年7月25日，《信陽市中心城區加強商品房預售管理工作的若干措施(試行)》已正式印發，其中明確，對《措施》印發之日起新出讓土地的項目，將“現房銷售”列入用地規劃設計條件和土地出讓合同，實行現房銷售。

　　湖北省荊門市則按“新老有別”原則推進。今年7月1日，荊門市印發《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，文件提出，有序推進現房銷售。對新出讓的優質房地產開發用地，優先采用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步提高商品房預售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進度應達到建筑主體結構封頂。

　　邵陽市住房和城鄉建設局等9部門則于9月26日印發《關于促進邵陽市房地產高質量發展的若干措施》，其中提到，推動現房銷售。文件下發后新出讓的土地，在土地出讓時未明確預售條件的，全面實行現房出售。

　　業內：“有助于改善市場供需結構”

　　近年來，多地積極開展現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善，推動現房銷售在市場中的占比穩步提升。

　　根據中指研究院不完全監測，自2022年末以來，全國已有超30個省(市)試點現房銷售及出臺相關支持政策。其中，合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點。

　　除直接試點外，多地還出臺了一系列配套支持政策。例如，贛州多區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限，緩解開發商資金壓力；九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，刺激購房需求；山東多地則提高購買現房的公積金貸款額度，降低購房者購房成本。

　　與此同時，2023年以來，中央各部委及地方政府支持現房銷售的提法也頻出。

　　從數據上來看，現房銷售在市場中的占比正逐步提升。根據國家統計局披露的數據，2024年，我國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積占比已經達到30.84%。而在過往的2020年至2023年的四年間，現房銷售占比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

　　值得一提的是，近日出版的《〈中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議〉輔導讀本》中刊登了住房和城鄉建設部部長倪虹題為《推動房地產高質量發展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

　　中指研究院認為，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售，對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，也有助于推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

　　業內人士認為，現房銷售對于購房者、房企、行業均將產生深刻影響，對購房者而言，可以降低購房風險；對房企而言，現房銷售模式下，房企將更加注重品質，從而推動產品品質提升，更加考驗企業的產品力，高產品力、強品牌力的企業未來發展機遇或將更大；對行業而言，在庫存量大的地區推進現房銷售，有助于控制供應規模，能夠直接改善市場供需結構，加快庫存的去化，也有利于房地產發展新模式的構建，另外，現房銷售對項目工程質量也提出了更高的要求，將促進行業更高質量發展。